初年度掲載 2022

流山市不動産売却・買取/仲介の同時査定 BASED IN 千葉県・流山市

不動産売却 × 買取×仲介の同時査定 × 流山市・柏市

REAL ESTATE SALE 買取か仲介か、
両方の査定で選べます。

その不動産、すぐ確実に手放すなら直接買取で最短15営業日、時間をかけて高く売りたいなら仲介で3〜6ヶ月。明紗は買取査定と仲介査定を同時にご提示し、お客様の手取りが最大化する道を一緒に選びます。査定根拠は100%開示です。

Speed

最短15営業日で決済

査定から現金化まで

Transparency

査定根拠を100%開示

取引事例・積算根拠を全開示

Cost

査定・ご相談は0円

解体費の自己負担もゼロ

Phone Inquiry

その不動産、いくらで売れるのか。まずはお気軽にお電話ください

090-3692-8253 9:00 – 17:00 ／不定休

担当直通だから、はじめてのご相談もスムーズです。査定・ご相談は無料。

「買取と仲介、どちらが得か分からない」段階でも大丈夫です。両方の査定を並べてご判断いただけます。査定・相談は無料です。

こんなお悩みありませんか？

すぐに現金化したいのか、高く売りたいのか決めきれない
買取と仲介で、どちらが手取り最大か比べたい
査定価格の根拠がはっきりしないと不安だ
複数の不動産会社で言うことが違い、誰を信じていいか分からない
住んだまま・遠方でも売れるのか知りたい
急がず、しかし確実に、良い条件で売りたい

明紗が選ばれる理由

REASON 01 ― スピード

その場で、買取金額をお伝えします

大手の買取会社は、担当者が査定→社内稟議→回答までに1〜2週間かかります。私の場合、現地確認の場で概算金額を提示できます。稟議を待つ相手は、私自身だけです。

REASON 02 ― 一貫性

話した人が、最後まで責任を持ちます

最初の電話から決済の瞬間まで、代表の中山がご担当します。引き継ぎによる伝達漏れも、担当交代による話の蒸し返しもありません。

REASON 03 ― 地域密着

流山の相場を、誰よりも深く知っています

流山を拠点に、流山の物件を中心に買取を重ねてきました。町丁目レベルの相場感、用途地域の違い、学区の人気差まで、数字ではなく肌感覚で把握しています。

REASON 04 ― 専門性

大手信託銀行系で培った、複雑案件の目利き

代表の中山は独立前、大手信託銀行系で、複雑な不動産取引に数多く携わってきました。単純な相場査定では評価できない物件ほど、私の専門性が役に立ちます。

REASON 05 ― 透明性

査定根拠は、100%開示します

なぜその金額になるのか、取引事例と積算根拠をすべてお見せします。「信じてください」では終わらせません。納得いただいた上で売っていただきたいからです。

買取か、仲介か。両方の査定で比べられます

直接買取はスピードと確実性、仲介は時間をかけて相場を引き出す方法です。明紗は買取査定と仲介査定を同時にご提示し、お客様の手取りが最大化する道を一緒に選びます。

Plan A ― 直接買取

最短15営業日で、確実に

当社が直接買取＝買い手を待たずに現金化
現状のまま・解体費の自己負担ゼロ・残置物OK
査定根拠を全て開示／近所に知られず静かに
すぐ・確実に手放したい方に

Plan B ― 仲介

3〜6ヶ月かけて、相場を追求

時間を味方に、最大限の金額を目指す
買取査定と並べて比較でき、進捗は定期共有
査定料は買取と同じく無料
急がず高く売りたい方に

代表ごあいさつ

Representative

中山裕章代表・宅地建物取引士／合同会社明紗（MEISA）

はじめまして。明紗代表の中山裕章です。千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。

時には相続による手放しの決断。時には遠方に残った空き家の処分。あるいは、築古の古民家、収支が合わなくなった1Rマンション。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、その物件を手放すという決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。

流山を中心に、この地域の市場特性を誰よりも深く知る不動産会社として、特に他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件こそ、ご相談いただきたいと考えています。

こんな「売却の失敗」に注意

RISK 01

囲い込み

情報の囲い込み

自社で買主も見つけて両手仲介にしようと物件情報を他社に流さない「囲い込み」。売主にとっては買い手の数が減り、価格が伸びません。

RISK 02

一括査定

一括査定の落とし穴

一括査定は各社が媒介契約欲しさに高値を出しがち。相場と乖離した売り出しは、結局値下げと機会損失につながります。

RISK 03

両手優先

会社都合の売却活動

多くの不動産会社の目的は媒介契約の締結と自社利益。売主の目的と一致するとは限らず、PR合戦で判断に迷わされます。

RISK 04

105%

売り出し価格の設計ミス

市場価格との乖離が大きすぎると機会損失に。市場価格の105〜107%以内に収めるなど、戦略的な価格設定が売却成否を分けます。

明紗のご提案

01

時間を味方に、相場を追求

すぐの現金化が不要なら、3〜6ヶ月かけて最大限の金額を目指す仲介を。時間をかけるほど、相場に近い金額に届かせられます。

BROKER

02

買取査定と仲介査定を同時提示

どちらが手取り最大になるか、両方の査定を並べて比較できます。数字を見たうえで、お客様が道をお選びいただけます。

COMPARE

03

査定根拠100%開示・査定無料

取引事例と積算根拠をすべて開示。査定料は買取と同じく無料です。まずは今の価値を確かめてください。

OPEN

窓口ひとつで、手放すその先まで

直接買取

仲介

相続・遺品整理

専門家連携

対応エリア・対応物件

対応エリア

流山市＝主力・ホームグラウンド（おおたかの森／セントラルパーク／南流山／初石・江戸川台／運河・北部／平和台など、町丁目単位で対応）
柏市（柏の葉・豊四季・北柏など流山との境界エリア中心）／松戸市（新松戸・北小金など流山寄り中心）
野田市・我孫子市・三郷市（埼玉）＝お問い合わせベースで柔軟に対応
東京23区＝全23区対応・1R投資マンションのみ（サブリース付・残債ありのご相談も歓迎）

対応物件

土地／古屋付土地／古民家／収益物件／1R投資マンション（東京23区のみ）／居住用区分マンション（6種別を直接買取）
権利関係が複雑・サブリース付・残債あり・他社で断られた物件もご相談ください

よくあるご質問

売却仲介と買取の違いは何ですか？

仲介は当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は当社が直接買い取らせていただくサービスです。ご事情に応じて、最適な方法をご提案します。

売却までどのくらいかかりますか？

買取の場合は最短15営業日での決済が可能です。仲介の場合は通常2〜3ヶ月程度。物件の種類や条件により変動します。

売却価格はどのように決まりますか？

近隣の取引事例分析、市場動向、立地条件、建物の状態などを総合的に判断して算出します。査定根拠は取引事例・積算根拠まで100%開示してご説明します。

Contact

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