

初年度掲載2022
マンション・一戸建ての売却をお考えの方へ
こんなお悩みはありませんか?
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甲斐市で創業28年以上
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他社で断られた案件もお任せください
山梨県甲斐市 甲府市
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記
・義務化前(令和8年4月1日より前)の変更も対象
義務違反には過料(5万円以下)、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
---|---|---|
対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名(名称・所在地)が変更された場合 |
義務開始時期 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
主な目的 | 所有者不明土地の解消(相続人への名義変更を促す) | 所有者不明土地の解消(所有者情報の最新化を促す) |
特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象(2027/3/31まで) | 2026年4月1日以前の変更も対象(2028/3/31まで) |
相続人申告登記制度あり | スマート変更登記(職権登記)制度あり |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
不動産”仲介”のメリット
・適正価格がわかる
・売買に関する手間を省ける
・トラブルが起きた際には仲裁役
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
《中古住宅・不動産》の売却に関するご相談は
有限会社 夢ライフ館に
お任せ下さい!!
代表 小久江 良平
ごあいさつ
– GREETING –
「有限会社夢ライフ館」は、不動産業界一筋41年、これまでさまざまな経験を積み、知識とノウハウを蓄えてまいりました。そのすべてを、この山梨県甲斐市・中央市エリアのみなさまのために活かしていきたいという想いで、28年前に起ち上げたのが夢ライフ館です。
不動産売却は大きな財産が動く、人生の大切な岐路。そのお手伝いをするのが、私たち不動産業者です。お客様の立場で考えるなら、やはり安心して任せられる業者を選びたいと思われるはず。そのため、夢ライフ館では、途中で担当者が変わることはありません。相談からお引き渡しまでのすべての過程を専任の担当者がマンツーマンで対応し、責任を持って不動産売却をサポートします。
必要に応じて、解体・リフォームなどの業者や弁護士・司法書士などとの懸け橋、窓口にもなります。みなさまに安心してご相談いただける企業であり続けられるよう今後も精進してまいりますので、不動産のことでお困りの際は、ぜひお気軽にお声がけください。
みなさまが安心して不動産売却を任せられる企業でありつづけられるよう、今後も精進します。
お電話でのお問い合わせはこちらから |
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phone_in_talk 055-267-6572 |
会社詳細
エリア | 山梨県 |
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主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
郵便番号 | 〒409-3851 |
住所 | 山梨県甲斐市竜王1105-1 |
電話 | 055-267-6572 |
会社名 | 有限会社 夢ライフ館 |
代表者 | 小久江 良平 |
営業時間 | 9:00~19:00 |
定休日 | 水曜日 |
その他 | 山梨県知事(6) 第1903号 |
リンク | ホームページ |
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