初年度掲載 2021

西東京市の不動産売却 東京都知事免許（2）第99814号

不動産売却｜東京都西東京市

売り方から決める、
西東京市の不動産売却

不動産の売却でいちばん最初に決めるのは、金額ではありません。「いくらで」と「いつまでに」のどちらを優先するかです。ここが決まると、仲介で買主を探すのか、当社が直接買い取るのかが自然に決まります。当社はどちらも扱いますので、一方に寄せずに並べてご説明できます。まだ決めていない段階からご相談ください。

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号

宅建

一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号

一級

特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号

特−6

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「不動産売却のサイトを見た」とお伝えください。

042-452-7994

10:00〜19:00／水曜定休

査定のご依頼・ご相談は無料です。

武蔵野住宅販売株式会社公式ホームページメールでのお問合わせ

売却をお考えの方から、よくうかがうこと

いくらで売れるのか、そもそもの相場が分からない
査定を取ったが、なぜその金額なのか説明がなかった
複数の会社で査定額が大きく違い、どれを信じてよいか分からない
仲介と買取、どちらを選べばよいのか判断がつかない
売却を依頼したが買い手が見つからず、掲載だけが続いている
住宅ローンが残っていて、売れるのかどうか不安がある
近所や親族に知られずに進めたい
売った後の税金がどうなるのか分からない

売却のご相談を当社にいただく理由

理由 01

仲介と買取、どちらにも寄せません

買取しか扱わない会社は買取を、仲介しか扱わない会社は仲介を勧めることになります。当社はどちらも扱いますので、お客様の事情に合うほうを並べてご説明できます。「今回は仲介のほうがよい」とお伝えすることもあります。

理由 02

査定額の根拠をご説明します

金額だけを高く出して媒介契約を取り、後から値下げをお願いする——という進め方はいたしません。土地をどう見て、建物をどう見たのか。当社は一級建築士事務所の登録がありますので、建物側の評価まで含めてご説明できます。

理由 03

手を入れるべきかを判断できます

「リフォームしてから売ったほうがよいのか」は、売却でいちばん迷うところです。当社は建設業の許可も受けていますので、費用の見当と、それが価格に乗るのかどうかを一緒にご相談いただけます。かけずに済む費用はかけないほうがよいと考えています。

理由 04

売れないときの逃げ道があります

仲介で売り出したものの買い手が見つからない場合、当社が買い取るという出口が残ります。売り出しから買取への切り替えを同じ窓口で判断できるため、「掲載だけが続く」状態を長引かせずに済みます。

不動産の売却方法を検討しているイメージ — 金額と時期、どちらを優先するのか。そこが決まると進め方がはっきりします。

仲介と買取、どちらを選ぶか

「高く売りたい」と「早く手放したい」は、多くの場合そのまま両立しません。どちらを優先するのかが決まると、進め方はかなりはっきりします。

比べる点	不動産仲介（買主を探す）	不動産買取（当社が買う）
売買価格	市場の相場に近い金額で決まる可能性があります。確約はできません。	引き受けたあとの費用を見込むため、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。
仲介手数料	売買が成立した際に必要になります。	当社が買主になりますので、かかりません。
引き渡しまでの期間	買主が現れるまでの期間が読めません。	買主を探す期間が要らないため、時期を決めて動けます。
広告・内覧	広告を出し、購入希望者の内覧に対応していただく必要があります。	広告掲載を行わないため、近隣に知られずに進められます。
物件の状態	片づけや最低限の手入れを求められることがあります。	家財が残ったまま、傷んだままでも構いません。
向いている状況	時間に余裕がある。金額を優先したい。建物の状態がよい。	期日がある。すぐに現金化したい。費用をかけたくない。

迷っている段階でしたら、まず買取の金額を出して「これなら」という基準を持ってから、仲介で挑戦するかを考える、という進め方もあります。どちらの想定でも、最初にご説明します。

売却までの進み方

01

ご相談・現況の確認

物件の場所と、いまの状態を教えてください。売却の理由や期日のご事情もあわせてうかがいます。

02

査定とご説明

土地と建物をどう見たのかを含めて金額をご説明します。査定のご依頼・ご相談は無料です。

03

売り方の決定

仲介で買主を探すのか、当社が買い取るのか。ここまで来てからお決めいただいて構いません。

04

契約・引き渡し

登記や税金で専門的な確認が要る場合は、司法書士・税理士と連携して進めます。

ごあいさつ

鈴木信悟代表者

お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、リフォームが良いか。お話をお聞きして考えます。

査定額は、高く出すだけなら誰にでもできます。大事なのはその金額で本当に売れるのか、いつ売れるのかです。根拠をご説明したうえで、お客様に選んでいただきます。

西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。

窓口ひとつで、扱える範囲

直接買取

売買仲介

賃貸・活用

建物の診断・工事

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号、建設業　東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。

対応エリア

ご相談を承っている範囲

東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
東京23区
東京都下全域
埼玉県　和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
1都3県に対応可能です

エリアについての考え方

西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
プライバシー厳守で対応いたします

よくあるご質問

査定額が会社によって違うのはなぜですか？

見立ての違いに加えて、媒介契約を取るために高めに出しているケースもあります。大事なのは金額そのものより、なぜその金額なのかの説明です。当社は土地と建物のどこをどう見たのかをご説明します。

リフォームしてから売ったほうがよいですか？

かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。当社は建設業の許可を受けていますので、費用の見当と効果を含めてご相談いただけます。かけずに済むならかけないほうがよい、というご提案をすることもあります。

住宅ローンが残っています。

残債の額と売却額の関係で進め方が変わります。売却額で完済できる場合とできない場合とで手順が違いますので、まずは残債の額をお知らせください。完済が難しい場合の任意売却についてもご相談を承っています。

売り出したものの、買い手が見つかりません。

当社が買い取るという出口があります。売り出しを続けるのか、買取へ切り替えるのかを、同じ窓口でご判断いただけます。掲載だけが続く状態を長引かせないことも、選択肢のひとつです。

売った後の税金が心配です。

譲渡所得の課税や、空き家の3,000万円特別控除など、要件によって扱いが変わります。税金の詳細は税理士と連携してご案内しますので、売却のご相談とあわせてお聞かせください。

お問い合わせ

西東京市の不動産売却のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ