はりま空家管理サービス

初年度掲載 2026

兵庫県姫路市・高砂市・加古川市ほか播磨エリアの空き家管理

売りに出す前に、
片づけと庭を終わらせておく。

【はりま空家管理サービス】公式ホームページ

空き家の片づけ・庭木剪定・建物解体／月1回の巡回管理／全国空き家管理促進ネットワーク

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「不動産売却のサイトを見た」とお伝えください。お問い合わせ・ご相談は無料です。片づけからのご相談でも、まだ売ると決めていない段階でも構いません。

売却を考えはじめた方から、よくうかがうこと

姫路市・高砂市・加古川市でいただくご相談です。

家財道具も仏壇もそのままで、片づけから手が付けられない
庭木が伸びきっていて、外から見た印象がよくない
何から手を付ければいいのか、順番が分からない
遠方に住んでいて、片づけのために何度も帰れない
相続の話がまとまるまで、まだ動かせない
解体して更地にしたほうがいいのか、迷っている
その間、家が傷んでいくのが気がかり

家は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。風を通したり、掃除をしたりして家は人と共に生きています。片づけと庭を先に片づけておくと、そのあとの話がずいぶん進めやすくなります。

売る前にやることを、ひとつの窓口で片づけます

売却の話は、たいてい家の中と外が片づいていないところから始まります。家財がそのまま、庭は伸び放題、建物の傷み具合も分からない。この状態のまま話を進めようとすると、何度も業者を呼ぶことになります。

当社は空き家の巡回管理を本業にしながら、遺品整理・不用品回収・庭木の伐採剪定・害虫害獣の駆除・建物解体まで扱っています。売る前にやることを、同じ窓口でまとめて片づけられます。

家財の片づけから

不用品の回収と遺品整理をお受けしています。仏壇が残っていても構いません。一度にすべてではなく、管理をしながら少しずつ進めることもできます。ご都合に合わせて進め方をご相談ください。

遺品整理不用品回収

庭を見られる状態に戻します

伸びきった庭木の伐採・剪定・消毒を承っています。庭作業だけを集中的に行うプランもあります。敷地の境界が見えるようになるだけでも、話の進み方が変わります。

伐採・剪定境界が見える

解体という選び方もあります

更地にする判断をされた場合の建物解体もお受けしています。建物を残すか解体するかは費用と手間の両方に関わりますので、状態を見たうえでご相談ください。害虫・害獣の駆除、白蟻の駆除・防蟻工事も承ります。

更地にする白蟻・害獣

動くまでのあいだは、管理で持たせます

相続の手続きや、ご家族の話し合いで時間がかかるあいだも、月1回の巡回で風を通し、水を流しておきます。閉め切ったまま何年も置くのとは、傷み方が違ってきます。

巡回管理傷みを止める

当社は宅地建物取引業の免許を持つ会社ではありません。売却そのものについては、空き家に関する相続斡旋業務としてご相談をお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。当社がお引き受けするのは、片づけ・庭・修繕・解体・管理といった、家そのものに手を入れる部分です。

月に一度うかがって、していること

売り出すまでに時間がかかるとき、その間の家を預かるのが当社の本業です。所有者の方に代わって定期的に巡回し、空き家を管理します。うかがったその日にすることは決まっています。

通気・換気／通水

押入れと収納を含めて全室を開け、空気を入れ替えます。蛇口も順に通し、さびと異臭を防ぎます。話がまとまるまでの期間が長くなるほど、ここを止めておいたかどうかが効いてきます。水漏れがあれば、このとき分かります。

湿気を抜く配管を守る

雨漏り・建物の確認

天井と壁を毎月見ています。雨漏りは早く見つかるほど、直す範囲が小さく済みます。侵入の形跡、ひび、カビ、塗装の劣化、木部・鉄部の腐食もあわせて確認し、写真で残します。

早く見つける写真で残す

草取り・枝切り

毎月の草取りと枝切りです。外から見た印象は、まず庭に出ます。隣家へ枝が越えていないか、剪定や消毒が必要かどうかもあわせて見ています。お手軽30コースでは草木の状況確認のみとなります。

外観を保つ越境を防ぐ

ポスト整理・近隣の様子

投函物がたまると、外から留守だと分かってしまいます。ポストを確認し、回収したものはご指定の住所へお送りします（宛名のないチラシは、ご希望により処分します）。境界付近の様子や近隣の工事も見ています。

留守だと悟らせない近隣の様子

建物内のほこりが目立つ場合は、簡単な掃除も行います。そして毎月、写真つきの「空家管理実施報告書」をお送りします。郵送でもEメール（PDF）でも、ご希望の方法をお選びいただけます。遠方にお住まいの方、海外赴任・入院・長期療養中の方にもご利用いただいています。

はりま空家管理サービスの管理サービス一覧（通気換気・通水・簡易清掃・雨漏りカビ確認・建物確認・郵便物確認と、オプションの庭木・白蟻・家屋補修）

緊急性をともなう異常を発見した場合は、その場で契約者様にご連絡して対応します（ガス漏れ・水漏れ・そのほか家屋敷地に関する異常全般）。

管理の料金プラン

料金は 基本料金＋オプション料金 です。いずれも月1回の巡回で、作業員1名がうかがいます。片づけが済んで話がまとまるまでのあいだだけ、という短い期間でもご相談ください。

基本プラン（月額・税込）

コース	見る範囲	作業時間	対象	月額（税込）
お手軽30	建物外部＋お庭	30分	戸建・土地	4,400円
お手軽60	建物外部＋お庭	60分	戸建・土地	7,700円
しっかり60	建物内部＋外部＋お庭	60分	戸建・マンション・土地	8,800円
しっかり90	建物内部＋外部＋お庭	90分	戸建・マンション・土地	11,000円
しっかり120	建物内部＋外部＋お庭	120分	戸建・マンション・土地	14,300円

上記以外にも、巡回の頻度や作業時間などご要望に合わせてプランをお作りできます。ご契約期間は原則として3か月以上です。敷地面積が100坪、もしくは床面積が50坪を上回る空家は別途お見積りいたします。ご契約の作業時間内であれば、基本サービス以外の作業も無料で対応いたします。振込手数料・口座振替手数料はお客様のご負担となります。くわしくは公式サイトの料金プランをご覧ください。

片づけと管理のほかに、お受けしていること

当社はお家に関わる業務全般を扱っています。片づけの途中で「ここだけ直したい」「やっぱり解体しようか」というお話になっても、同じ窓口でそのまま進められます。

売却のご相談

手放すことをお考えの段階からご相談を承っています。区分マンションについてもお話をうかがっています。相続がからむ場合は、空き家に関する相続斡旋業務としてお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。

まだ迷っている相続がからむ

リフォーム・修繕

雨漏りや傷んだ箇所の修繕、住み直すためのリフォームまでお受けしています。直してから手放すか、そのままにするか。費用の見当がつけば判断しやすくなりますので、まずは状態を見せてください。

直すか迷う費用の見当

お庭すっきり

庭木の伐採・剪定・消毒を集中的に行うプランです。毎月の管理だけでは戻しきれないほど伸びている場合は、まずこちらからご案内することがあります。

伸びきった庭一度で戻す

害虫・害獣の駆除／白蟻

長く空いていた家では、白蟻や害獣が入っていることがあります。駆除と防蟻工事を承っています。片づけの前に済ませておいたほうがよい場合もありますので、ご相談ください。

白蟻害獣

当社は「全国空き家管理促進ネットワーク」に所属し、「加古川市空き家管理登録事業者」として登録されています（登録は平成31年3月／有限会社東播加工としての登録です）。

空き家の管理は、法律で求められています

平成27年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家の所有者や管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家を適切に管理することが求められるようになりました。この適切な管理が行われない場合、市町村長から解体除去、修理修繕の実施、庭木の剪定やゴミの除去などを命じられることがあります。

その後の改正で「管理不全空き家」という区分が設けられ、指導から勧告まで進むと住宅用地の特例（固定資産税の減額）が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。

相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）もすでに始まっており、住所や氏名が変わった日から2年以内の登記が必要です。登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。

片づけを先延ばしにすると、どうなるか

誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。そのうえ、手を付けないまま置いておくと、片づけそのものが重くなっていきます。

家財は増えないのに、片づけは重くなります

湿気で傷んだ家財は、そのまま出せなくなることがあります。カビや虫が回ると、処分の手間も費用も増えます。早い段階のほうが、片づけは軽く済みます。

庭は毎年やり直しになります

一度伸びきった庭は、戻すのに集中的な作業が要ります。毎月手を入れていれば軽い草取りで済むものが、放っておくと伐採からになります。

ご近所との関係が先に傷みます

雑草・悪臭・獣害・倒壊の心配、伸びた枝の越境。建物より先に、近所づきあいのほうが壊れてしまうことがあります。手放したあとにも響きます。

決めるまでに、時間はかかるものです

兄弟で話がまとまるまで、ご両親の療養が落ち着くまで、相続の手続きが済むまで。年単位かかることがあります。その間に家が傷んでしまうと、選べる道そのものが減ります。

相続した空き家を売却する場合、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用できるかどうかはご事情で変わりますので、税理士とあわせてご相談ください。

代表取締役

売りに出すと決めてから実際に動けるようになるまで、たいてい段取りが要ります。家の中の片づけ、伸びた庭、傷んだところの手当て。この順番のどこかで止まってしまう方が多いように思います。

手放すと決めても、すぐに動けるとはかぎりません。片づけが残っている、庭が伸びている、兄弟で話がついていない。そのひとつずつを引き受けるのが私どもの仕事です。家財の片づけも、庭も、解体も、同じ窓口でお受けできます。

その間の家は、月に一度うかがって持たせておきます。写真をつけた報告書を毎月お届けしますので、遠方にお住まいでも様子が分かります。まずは、いまの状況をお聞かせください。

はりま空家管理サービス　代表取締役　荒川　昭彦

対応エリア

兵庫県

姫路市高砂市加古川市明石市小野市三木市加西市加東市たつの市太子町稲美町播磨町福崎町神戸市西区神戸市垂水区神戸市須磨区

東は神戸市須磨区から、西はたつの市まで対応しています。上記以外の地域についても、一度ご相談ください。なお姫路市家島町は対象外です。エリアにより地域加算料金をいただく場合があります。

丁寧な管理を行うため、エリアを絞って活動しております。遠方にお住まいでも、物件がこのエリアにあればお引き受けできます。海外赴任・転勤・入院・長期療養で日本を離れる方には、報告書をEメール（PDF）でお送りしています。

よくあるご質問

片づけだけをお願いすることはできますか。

できます。不用品の回収・遺品整理だけ、庭作業だけ、というご依頼もお受けしています。管理のご契約が前提ではありません。片づけたあとに管理へ進む方も、片づけだけで終える方もいらっしゃいます。

仏壇や、まだ判断がつかないものが残っています。

そのままで構いません。一度にすべてを決めていただく必要はありません。管理をしながら、帰省のたびに少しずつ進めていく、という方もいらっしゃいます。ただし貴重品は建物内外に置かないようお願いしています。

庭の草木が伸びきってしまっています。

まず集中的な庭作業からご案内することが多いです。毎月の管理だけで伸びきった庭を戻すのは難しいためです。人に見てもらう前でしたら、この一度でずいぶん印象が変わります。伐採・剪定・消毒も承っています。

解体したほうがいいか、残したほうがいいか分かりません。

建物の状態と、そのあとどうしたいかで変わります。当社は解体も修繕も扱っていますので、どちらかに寄せた話にはなりません。まず状態を見せていただいて、費用の見当をお伝えするところからにしましょう。

そちらで売却まで扱ってもらえるのですか。

当社は宅地建物取引業の免許を持つ会社ではありませんので、売買そのものを当社が扱う形ではありません。空き家に関する相続斡旋業務としてご相談をお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。当社がお引き受けするのは、片づけ・庭・修繕・解体・管理の部分です。

遠方に住んでいます。立ち会わなくても大丈夫ですか。

立ち会いは不要です。管理をご契約いただいている場合は、毎月、写真つきの「空家管理実施報告書」を郵送またはEメール（PDF）でお送りします。片づけや庭作業も、作業前後の様子をお伝えできます。

片づけの費用は、どれくらいかかりますか。

家財の量と間取り、搬出のしやすさで変わりますので、一度見せていただいてからのお見積りになります。すべてを一度に出すのか、何回かに分けるのかでも変わります。お見積りとご相談は無料です。

姫路市・高砂市・加古川市の空き家の片づけ・庭・管理のご相談は