初年度掲載 2026
後悔のほとんどは、
金額ではなく
売り方の選び違いです。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。売却のご相談でいちばん多い行き違いは、「業者買取」と「媒介（仲介）」の違いを知らないまま進めてしまうことです。仕組みが違うだけで優劣ではありませんが、選び違えると「思った以上に時間がかかって維持費がかさんだ」「想定より手元に残る金額が少なかった」という後悔につながります。当社は買取と仲介の両方を扱っています。どちらが向くかを含めて、見通しを並べてご説明します。
§01売却を考え始めた方が、最初につまずくところ
- 買取と仲介の違いが、そもそもよく分からない
- とりあえず高い査定額を出した会社に頼めばいいのか判断できない
- 売り出してみたが買主が現れず、値下げを重ねている
- 売れるまでの間、固定資産税や管理費が出ていくのが不安
- 手元にいくら残るのかが分からないまま話が進んでいる
- いつまでに売りたいという事情があるが、間に合うか読めない
最初に決めるべきなのは「どこに頼むか」より「どう売るか」です。時間・手間・手残りのどれを優先するかで、選ぶ道が変わります。
§02「買取」と「仲介」は、別のものです
買取は当社が買主になる売り方です。仲介（媒介）は当社が買主を探してくる売り方です。売る相手が違うので、時間の読み方も、手をかける範囲も変わります。どちらが得かは物件とご事情で変わりますが、知らないまま進めると後悔につながるのはこの違いです。
| 項目 | 買取（当社が買主になる） | 仲介・媒介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 売る相手 | 当社 | 当社が見つけてきた買主 |
| 時間の読みやすさ | 金額が決まれば日程を組めます | 買主が現れるまでの期間は読みにくい |
| 持ち続ける費用 | 引き渡しまでの期間が短いぶん抑えやすい | 売れるまで固定資産税・管理費などが続きます |
| 片づけ・修繕 | そのままの状態でご相談いただけます | 見せられる状態にする手間がかかることが多い |
| 周囲に知られるか | 広告を出さずに進められます | 広告して買主を探すのが基本です |
| 向いている方 | 時期を決めたい方／手間を最小にしたい方 | 時間をかけてでも条件を追いたい方 |
当社は両方を扱っているので、どちらか一方に誘導する理由がありません。買取価格と、仲介に出した場合の見通しを並べてお伝えします。
§03高い査定額が、いちばん有利とは限りません
査定額は「この金額で売れる見込み」であって、その金額での成約を約束するものではありません。相場より高い金額を提示して媒介契約を取り、あとから値下げを重ねるという進み方もあり得ます。大切なのは、その金額の根拠が説明されるかどうかです。当社は買取であれば「買い取ったあとにその物件をどう活かすか」から逆算した金額を、仲介であれば「どんな買主にいくらで売り出すか」の見立てを、それぞれ根拠と一緒にお伝えします。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（築年数と状態に合わせたプランを立てる）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
買い取ったあとの出口を自社で持っているぶん、状態で切らずに金額の話ができます。決まらないとすれば、それはご希望額と買取価格の折り合いです。
§04売却の流れ
ご相談・ヒアリング
物件の場所と、いまのご事情をお聞かせください。名義や相続の手続きが途中でも、片づく前でも構いません。
査定と、2つの見通しのご提示
買取の金額と、仲介に出した場合の見通しを並べてお出しします。それぞれの時間と費用の目安も添えます。
売り方をお決めいただく
時間・手間・手残りのどれを優先するかで選んでください。売らないという結論も含めてご相談いただけます。
ご契約・引き渡し
買取なら日程を組んで進めます。仲介なら売り出しから引き渡しまでをお手伝いします。
査定額にご納得いただけなければ、そこでお断りいただいて構いません。
§05代表ごあいさつ
不動産会社の提案は、どうしても「その物件をどう売るか」という物件起点になりがちです。ですが売却のご相談の背景には、ご家族の歴史や、これからの暮らしへの不安、その家への思い入れが必ずあります。だからこそ、機械的な査定や条件の押し付けではなく、お一人ずつの背景に耳を傾けて、その方にとっていちばんよい選択肢を一緒に見つけたいと考えています。売らないほうがよいという結論になることもあります。そこまで含めてご相談いただける相手でありたいと思っています。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06判断を先送りにすると
- 持ち続ける費用は毎年かかる固定資産税、火災保険、マンションなら管理費と修繕積立金。売れるまでの期間が延びるほど積み上がります。
- 建物の傷みは戻らない人が住まなくなった家は換気が止まることで一気に傷み、直して再生できる範囲も狭くなっていきます。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなる時間が経つほど関係者が増え、売る判断そのものに人数分の同意が必要になります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
売却の仲介（媒介）
買主を探す形でお手伝いします。どんな買主にいくらで売り出すかの見立てから、根拠と一緒にご説明します。
不動産の買取
当社が買主になります。片づく前でも、傷んだままでもご相談いただけます。時期を決めたい方に向いています。
リフォーム・リノベーションによる再生
築年数と状態に合わせて、直して住める形に戻します。売り方を決める前の選択肢としてもご相談いただけます。
解体して、自由設計の新築へ
更地にしたほうが価値が出る土地は、新築の敷地として活かします。買い取ったあとの出口として承ります。
貸すという選択肢についてもご相談を承っています。売る・貸す・持ち続けるのどれがよいかを決める前の段階から、お声がけください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
建築資材の高騰で新築の単価が上がり、中古住宅・中古マンションに需要が集まっています。茨木市は駅周辺の利便性が高くマンションの動きが活発で、高槻市は広さやゆとりを求めるファミリー層の戸建て需要が根強く残っています。どんな買主に向けて売り出すかが変わるので、査定のときはこの違いも合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前３丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10：00〜19：00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム任意売却ドットコム不動産買取フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム住み替えフル活用ドットコム空き家復活ドットコム |
| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前３丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
