初年度掲載 2026
神奈川県相模原市南区・中央区／座間市／東京都町田市の不動産売却
値下げの前に、できることがあります買い手の手数料が0円だと、
売り手の何が変わるのか
【ライブホーム株式会社】公式ホームページ「マイスタ〜myhome start〜」
売却強化エリア／神奈川県 相模原市南区・中央区、座間市、東京都 町田市
お問い合わせは、メールまたはLINEでお願いします
10:00〜18:00 ／ 定休 火・水曜日
※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。「不動産売却のサイトを見た」とお伝えください。売却査定は無料、秘密厳守です。ご相談だけでも大歓迎です。
不動産売却のご相談で、よくうかがうお話です。
相模原市南区・中央区、座間市、町田市でいただくご相談です。
- 売り出しているが、なかなか問い合わせが来ない
- 値下げを勧められたが、その前にできることはないのか知りたい
- 仲介手数料のしくみがよく分からない
- 手数料が無料と聞くと、かえって不安になる
- 査定額の根拠がはっきりしない
- 何社も相手にするのは面倒、しっかり動いてくれる人にまかせたい
- 売ると買うを同時に進めたい
- 近所に知られたくない
傷んだお家でも大丈夫です。家財や不用品もそのままで構いません。売却査定は無料、秘密厳守です。空き家、土地のこと、何でもご相談ください。
買主の予算から、手数料が抜けるということ
当社が運営している「マイスタ〜myhome start〜」は、掲載している物件すべてで、買主の仲介手数料が0円です。これは買主に向けたサービスですが、売主の方にとっても意味があります。
買主が用意しなければならないお金は、物件価格だけではありません。仲介手数料もそこに乗ります。その分が0円になれば、売り出し価格を下げなくても、買主から見た総額は下がります。公式サイトでは「当社なら5,000万円の物件で手数料約150万円不要！」とご案内しています（金額は物件によって変わります）。
売主の方からいただく仲介手数料は通常どおりです。売主の手取りが減る仕組みではありません。「マイスタは売主から仲介手数料をいただける物件のみを掲載して買主の仲介手数料は￥0-として運営しております」——これが公式サイトに書いてある原文です。
値下げの前に、打てる手があります
売れないときに真っ先に出る話が値下げです。買主側の手数料が0円なら、価格を動かさずに検討してもらえる余地が残ります。
しくみを隠していません
「って怪しい？ 本当に無料？」という疑問に、公式サイトで図解して答えています。仕組みが見えることを理由にご依頼いただくお客様がいらっしゃいます。
物件の住所を公開しています
マイスタは物件の住所を出しています。買主がご自分で周辺環境を確かめてから来られるので、話が早く進みます。
資金計画の相談窓口があります
「マイスタナビ」で住宅ローンや資金計画のご相談を受けています。買い替え・住み替えで、売ると買うが同時に動く方にも対応できます。
仲介手数料のしくみ（当社が公式サイトで開示しているとおり）
| くらべる点 | 一般的な仲介 | マイスタの掲載物件 |
|---|---|---|
| 売主が払う仲介手数料 | かかります | かかります |
| 買主が払う仲介手数料 | かかります | 0円 |
| 買主から見た総支払額 | 物件価格＋仲介手数料 | 物件価格のみ |
| 同じ予算で買える価格帯 | 手数料の分だけ下がります | 手数料の分が物件価格に回せます |
| 売り出し価格 | — | 下げずに済む余地が残ります |
| 売主の手取り | — | 変わりません |
すべての物件がこの仕組みになるわけではありませんので、お持ちの物件が当てはまるかどうかは、一度ご相談ください。掲載以外の物件や、相模原市・町田市以外の物件のお取扱いも、個別にお問い合わせいただけます。
売り方は、三つ並べてから決められます
オーナー様のご希望やご条件などをうかがい、最適な方法をご提案いたします。少しでも「高く売りたい」「早く売りたい」などのご要望に、最善を尽くします。
マイスタに掲載して売る
買主の仲介手数料が0円になる形です。物件の住所を公開して掲載しますので、買主がご自分で周辺環境を確かめてからお問い合わせくださいます。掲載できる物件かどうかは、状況をうかがってからお答えします。
通常の仲介で売り出す
掲載の条件に当てはまらない物件も、仲介でお受けしています。広告と内覧をご案内しながら買主を探す、一般的なやり方です。
当社へお売りいただく（買取）
買主を探す期間がいらないぶん、早く現金化できます。近所に知られたくない、何社も相手にするのが負担、というご事情のときもこちらになります。
資金計画から相談する
売ると買うが同時に動く場合は、資金の順番が結果を左右します。「マイスタナビ」で住宅ローンや資金計画のご相談を受けていますので、売却の前段からご相談いただけます。
不動産の登記には、期限のある手続きが二つあります
相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から・すでに始まっています）／登記名義人ご自身の住所や氏名が変わった日から2年以内に登記が必要です。正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前の変更も対象です。
登記の名義が現状と合っていないと、売買の手続きに進めません。手続きそのものは司法書士など専門家の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。お心当たりのある方は、早めにご相談ください。
値下げは、いちばん最後の手段です
売り出して反応がないとき、真っ先に出てくるのが価格を下げる話です。けれど値下げは一度動かすと戻しにくく、下げ幅がそのまま手取りに響きます。
買主が見ているのは、物件価格ではなく支払う総額です。仲介手数料、登記費用、住宅ローンの諸費用。ここから手数料が抜けるだけでも、同じ売り出し価格に対する見え方は変わります。値下げの前に、この順番を試してみてください。
空き家のまま売り出すと、傷みが進みます
人が住まなくなると通風も通水も止まり、湿気がこもって傷みはじめます。売り出し期間が延びるほど、建物の状態は下がっていきます。
固定資産税は止まりません
売れるまで、持っている限り固定資産税はかかり続けます。適切に管理されていない空き家は「管理不全空き家」として指導を受けることがあり、改善されない場合は住宅用地の税の軽減が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはメール・LINEでご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシー厳守で対応させていただきますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
LINEからもご相談いただけます
画像を押すと、当社のLINEが開きます。写真を送っていただければ、その場で状況をうかがえます。※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。
代表取締役
住まいのことは、写真や間取りだけでは分からないことがたくさんあります。街の雰囲気、周辺の環境、日当たりや風の通り方。現地に立ってはじめて感じられるものが、必ずあります。私どもが物件の住所を公開しているのも、まずご自分の目で確かめていただきたいからです。
売る側のご相談も同じだと考えています。数字だけを見て決めるのではなく、その不動産がどういう場所にあって、どんな買い手に響くのかを、ご一緒に見ていきたいと思っています。物件のことはもちろん、資金計画のことでもお気軽にご相談ください。
ライブホーム株式会社 代表取締役 原田 淳
対応エリア
神奈川県
相模原市南区相模原市中央区相模原市緑区座間市
東京都
町田市
売却強化エリアは、相模原市南区・中央区、座間市、東京都町田市です。JR横浜線・JR相模線・小田急小田原線・小田急江ノ島線・京王相模原線・東急田園都市線の沿線を中心に扱っています。上記以外の地域の物件も、個別にご相談いただけます。
よくあるご質問
買主の仲介手数料が0円だと、売主の私が損をしませんか。
売主の方からいただく仲介手数料は通常どおりです。買主の方の分が0円になるという仕組みですので、売主の手取りが減ることはありません。買主から見た総支払額が下がるぶん、同じ売り出し価格でも検討していただきやすくなります。
どんな物件でも手数料0円で出してもらえますか。
すべての物件がこの仕組みになるわけではありません。マイスタは、売主から仲介手数料をいただける物件を掲載する形で運営しています。お持ちの物件が当てはまるかどうかは、状況をうかがってからお答えします。
無料と聞くと、かえって不安になります。
その疑問には公式サイトで答えています。「って怪しい？ 本当に無料？」という項目を設けて、しくみを図解して開示しています。ご覧いただいたうえでご相談ください。
査定額の根拠を教えてもらえますか。
お出しします。近隣の取引事例、物件の状態、土地の条件、そして買主が住宅ローンを組めるかどうかを合わせて見ています。数字だけでなく、どこを見てそうなったかまでご説明します。
まだ売ると決めていません。それでも相談できますか。
はい。ご相談だけでも大歓迎です。売却査定は無料で、秘密厳守です。マイスタに掲載する、通常の仲介で売り出す、当社が買い取る——この三つを並べたうえで、決めるのはご相談のあとで構いません。
売却と買い替えを同時に考えています。
ご相談ください。当社は「マイスタナビ」という相談窓口を設けており、住宅ローンや資金計画についてもお話をうかがっています。売る話と買う話が同時に動く場合は、資金の順番が大事になります。
相模原市・町田市以外の物件でも相談できますか。
掲載以外の物件や、相模原市・町田市以外の物件のお取扱いも、個別に承っています。まずはお気軽にお問い合わせください。
電話がつながらないことがあります。
申し訳ありません。電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。いただいた内容は必ず確認しております。
相模原市・座間市・町田市の不動産売却のご相談は
10:00〜18:00 ／ 定休 火・水曜日
※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。「不動産売却のサイトを見た」とお伝えください。売却査定は無料、秘密厳守です。ご相談だけでも大歓迎です。
※このページの掲載内容は、ライブホーム株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 神奈川県相模原市南区 神奈川県相模原市中央区 神奈川県座間市 東京都町田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 新築戸建て、中古マンション、中古戸建て、土地の紹介・仲介、住宅ローン相談、資金計画提案（マイスタナビ） |
| 郵便番号 | 〒252-0314 |
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台2-5-4-301 |
| 電話 | 042-705-1768 |
| FAX | 042-705-1769 |
| 会社名 | ライブホーム株式会社 |
| 代表者 | 原田 淳 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| その他 | 神奈川県知事(1)32714号 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム遺産相続ドットコム任意売却ドットコム不動産買取フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム中古マンション売却専門ドットコム |
このフォームからいただいたお問い合わせは、当サイトにて内容を確認し、無関係な営業やスパムなどを除いたうえで、掲載業者様へお届けしています。
直接のメールフォームも上記にございます。
- 住所：神奈川県相模原市南区南台2-5-4-301
- 電話：042-705-1768
