初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、住まい・土地・別荘の売却をお手伝いしています
「国が引き取ってくれる」と
聞いたのですが。
——その前に、条件を
確かめさせてください
制度に乗らない土地のほうが、
実は多いのです。
令和5年4月27日に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続したものの持ち続けたくない土地を、負担金を納めて国に引き取ってもらえる制度です。ただし要件が細かく決められており、建物が建っている土地は申請の段階で受け付けられません。では更地にすればよいかというと、管理費用が請求される別荘地は対象外とされています。つまり、制度を当てにして待っているあいだに何も進まない、ということが起こります。まず条件を確かめて、乗らないと分かったら売る側の設計に切り替える。その順番でお手伝いします。
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026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「不動産売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
売却のご相談で、実際にいただく声です。
- 相続した不動産を、国に引き取ってもらえないかと考えている
- 手放したいが、何から手を付ければよいのか分からない
- 相続人が複数いて、話がまとまらない
- 遠方に住んでいて、現地に通えない
- 売ったときに税金がいくらかかるのか分からない
- 仲介と買取のどちらがよいのか判断できない
- 別荘や山林など、街なかの不動産とは違うものを持っている
- 急いでいないが、いつか片をつけたいと思っている
02国庫帰属制度に乗るか、乗らないか
この制度は「引き取ってもらえない土地」の条件が細かく決められています。そのうち、ご相談でつまずくことがとくに多いのが次の2つです。
入口で止まりやすい、2つの条件
- 建物が建っている土地は、申請そのものができません。制度は「建物の存する土地」を却下の対象としています。家や別荘が建ったままでは入口に立てません。
- 更地にしても、管理費用が請求される土地は対象外です。別荘地の多くは管理会社への管理費が土地に付いてきます。通常の管理に費用がかかり続ける土地は、引き取りの対象から外れます。
※このほかにも要件があり、制度が使えるかどうかの最終的な判断は法務局の審査によります。ご自身の土地が対象になるかは、法務局または司法書士にご確認ください。当社は不動産の側を担当します。
加えて、引き取ってもらう場合にも負担金を納める必要があります。つまり「手放すためにお金を払う」ことになります。一方、売却できる土地であれば手元にお金が残ります。制度が使えるかどうかを確かめるのと同時に、売ったらいくらになるのかも見ておいたほうが、比べて決められます。
03手放すときの、5つの選択肢
「売る」と一口に言っても、やり方はいくつもあります。どれが向くかは物件と、いつまでに片をつけたいかで変わります。
不動産仲介
当社と媒介契約を結び、買い手を探す方法です。3ヶ月から6ヶ月が目安。時間はかかりますが条件を追えます。
不動産買取
当社が直接買い取る方法です。7日から30日が目安。買い手を探す期間がないぶん、日程を決めて動けます。仲介手数料はかかりません。買取保証制度もあります。
賃貸
手放さずに、人に貸して家賃収入を得る方法です。「思い入れがあって売る決心がつかない」という場合の中間の選択肢になります。
リフォーム・リノベーション
新築より費用を抑えて、今の使い方に合わせる方法です。二級建築士と二級建築施工管理技士が在籍していますので、直して残す価値があるかどうかから一緒に見られます。
空き家管理
すぐには決められないあいだ、所有者の方に代わって建物を見ておく方法です。先延ばしにするのではなく、傷みを止めながら考える時間をつくるための選択肢です。
売却スタイルの確認から引き渡しまでの流れです。仲介は3ヶ月〜6ヶ月、買取は7日〜30日が目安になります。
04株式会社ライフステージの強み
5つの選択肢を、同じ窓口で比べられます
仲介・買取・賃貸・リフォーム・空き家管理を扱っています。会社が分かれていると比べにくい判断を、ひとつの相談のなかで並べられます。
土地も建物も、有資格者が見ます
宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。
専門家と連携します
相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。登記や税の個別の判断はそれぞれの専門家の領域ですので、当社は不動産の側を担当します。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。他県にお住まいの所有者の方、ご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談ください。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、制度に乗るか乗らないかで機械的に決まるものでもありません。お客様のご事情と物件の両方を見たうえで、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売る前に、確かめておきたい期限のこと
国庫帰属制度と同じ時期に、登記のほうも義務化が進んでいます。こちらは制度を使うかどうかに関係なく、不動産をお持ちの方すべてに関わります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。また、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修または除却を行う場合も対象になりました。適用の可否は個別の条件によりますので、税理士にご確認ください。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
まず建物が建っている土地は申請の対象になりません。建物を取り壊して更地にした場合も、管理費用が請求される別荘地は対象外とされています。このほかにも要件があり、最終的な判断は法務局の審査です。ご自身の土地について確かめたい場合は法務局か司法書士にご確認ください。当社は不動産としての活用方法をご提案します。
譲渡所得の計算や特例の適用は税理士の領域ですので、連携してご案内します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除など、条件が合えば使える制度があります。当社は売却代金の見込みをお出しし、税理士と併せてご検討いただけるようにします。
売却には共有者全員の同意が必要になります。先に査定でおおよその金額をお出しすると、話し合いの土台ができることがあります。遺産分割そのものは弁護士・司法書士の領域ですので、必要に応じて連携します。
もちろんです。むしろ急いでいない時期のほうが、仲介で条件を追う余地があります。決める前の期間は空き家管理という選択肢もありますので、まずは現況をお聞かせください。
現地の確認は当方でうかがいます。まずはお電話・メール・LINE・Zoomでご相談ください。他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も多く承っています。
※このページの掲載内容は、株式会社ライフステージ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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- 電話：026-217-2107
