初年度掲載 2020
熊本市中央区と熊本市内全域で
不動産の売却をお考えの方へ
熊本市中央区の不動産売却
時間をかけて高く売る道も、すぐに手放す道もあります。
どちらも当社の窓口でご相談いただけます。
株式会社タウン開発
にお任せ下さい
お電話でのお問い合わせはこちらから
✆ 096-383-63739:00〜18:00／土曜・日曜・祝日は定休です。査定とご相談は無料です。
売り出しの前に、いまの相場観だけ知りたい、というご相談も承ります。
熊本市中央区の不動産売却でよくあるご相談
傷んだ家でも大丈夫です。査定無料、秘密厳守でお受けします。
金額を優先するか、時期を優先するか
時間をかけて売る場合と、すぐに手放す場合
時間をかけて売る場合
すぐに手放す場合
売却でご相談いただける不動産
住まいに限らず、お持ちの不動産全般を承ります。
01
一戸建て
住まなくなったお住まいです。
築年数が古くても構いません。傷みの程度を見たうえで、売り方をご提案します。
02
マンション
区分所有のお部屋です。
住み替えに伴う売却も、相続で受け継いだお部屋も承ります。
03
土地・空き地
使い道の決まらない土地です。
面積が大きい土地は、分譲用地として見られる分、当社の得意な形です。
04
アパート・収益物件
古くなった賃貸物件です。
入居状況と建物の状態を拝見したうえで、売り方を整理します。
何から始めればよいか分からない段階でお声がけください。
株式会社タウン開発が選ばれる理由
仲介のよいところ
買主を探して売る仲介には、相場に近い金額で決まること以外にも利点があります。適正な価格が分かります。売買に関する手間を任せられます。トラブルが起きたときには仲裁役になります。
当社は仲介も買取も自社で扱いますので、どちらか一方に寄せることなくご説明できます。
仲介と買取の両方を扱っています
買主を探す売り方と、当社が直接買い取る売り方。両方の数字を並べたうえでお選びいただけます。
売り出す前のご相談から承ります
いくらで売れるのか、いつ動くべきか。決めていない段階のご相談がいちばん多い形です。
相続がからむ売却に強い体制
税理士、司法書士、弁護士といった専門家と連携しています。名義が変わっていない段階からご相談いただけます。
広い土地とアパートのご相談
当社は土地の開発と分譲を手がけています。区画として見られる土地は、個人の買い手を待つより早く動くことがあります。
熊本市中央区を中心とした地域密着
熊本市内全域を地元としています。近郊は菊陽町・宇土市・宇城市・菊池市・上益城郡益城町・菊池郡大津町・阿蘇郡西原村です。
相場観だけ知りたい、というご相談でも構いません。
✆ 096-383-6373相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記は2024年4月1日から、住所等変更登記は2026年4月1日から施行されました。どちらも過去にさかのぼって対象になります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 義務違反には10万円以下の過料があります。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- すぐに遺産分割が決まらない場合の相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは「変わったもの」です。持ち主そのものが変わったのか、持ち主の住所や氏名が変わったのか。その点で分かれます。
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。空き家の発生を抑えるため、適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
売却の大まかなスケジュール
買主を探して売る場合の流れです。おひとりで悩まず、最初の一歩からご相談ください。
ご相談・査定
場所と状態をうかがい、いくらで売れそうかをお出しします。
媒介契約
売り出しの価格と進め方を決めて、正式にご依頼いただきます。
広告・内覧
買い手を探します。見学の対応はこちらで段取りします。
契約・引き渡し
売買契約を結び、残金の決済とお引き渡しを行います。
代表ごあいさつ
弊社は“お客様の安全・安心・快適な暮らし”をモットーに不動産業を通じて地域社会に貢献できれば幸いです。
不動産の売却は、ご家族にとって大きな判断です。急ぐ事情があるのか、金額を優先するのか。そこをうかがうところから始めます。
売ると決めていない段階で構いません。まずはお電話でお声がけください。
株式会社タウン開発 代表取締役前田 尚毅
よくあるご質問
Q査定は無料ですか。
無料でお受けしています。売り出すかどうかを決めていない段階のご相談でも構いません。
Q売れるまでどのくらいかかりますか。
場所と値段で変わります。買主を探す売り方では数か月かかることもあります。時期を優先される場合は、当社が直接買い取る形もご提案できます。
Q古くなったアパートも売れますか。
入居の状況と建物の状態を拝見したうえで、売り方を整理します。収益物件のご相談も承っています。
Q相続した不動産で、名義がまだ親のままです。
その段階からご相談いただけます。登記は司法書士と連携して進めます。
Q近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに進める方法もあります。当社が直接買い取る形であれば、内覧も広告もありません。
事務所は熊本市中央区水前寺です。熊本市内と近郊で売買を扱ってきました。
熊本市
中央区（事務所所在地）／熊本市内全域
熊本近郊
菊陽町／宇土市／宇城市／菊池市／上益城郡益城町／菊池郡大津町／阿蘇郡西原村
ご相談いただける内容
不動産の売却・無料査定／仲介と買取の両方／中古住宅・中古マンション・空き地の買取／分譲用地の紹介・買取り／住み替えのご相談
熊本県の外にお住まいの所有者様・ご親族の方へ
熊本を離れてお住まいの方から、ご実家や所有地の売却をご相談いただくことがあります。
現地の写真と周辺の様子は当社がお送りします。ご来社いただかなくても、話を前へ進められます。
税金と登記の手続きは、税理士・司法書士と組んで整理します。うかがった内容が社外へ出ることはありません。
《不動産売却・無料査定》に関するご相談は
株式会社タウン開発にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 方法は1つではありません 〜
9:00〜18:00／土曜・日曜・祝日は定休です。「不動産売却フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- ご相談と査定は無料です
- 仲介と買取の両方をご提案できます
- 相続不動産・アパートのご相談も承ります
- プライバシーは厳守いたします
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産の売却・無料査定、空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどの現金買取り、分譲用地の紹介・買取り |
| 郵便番号 | 〒862-0950 |
| 所在地 | 熊本市中央区水前寺2丁目1番28号 |
| 電話 | 096-383-6373 |
| FAX | 096-383-6377 |
| 会社名 | 株式会社タウン開発 |
| 代表者 | 前田 尚毅 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土曜 日曜 祝日 |
| その他 | 熊本県知事(5)第4373号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 熊本市電健軍線/国府 徒歩3分 |
- 住所：熊本市中央区水前寺2丁目1番28号
- 電話：096-383-6373
- アクセス：熊本市電健軍線/国府 徒歩3分
