初年度掲載 2026
京都府亀岡市の不動産売却・不動産買取
不動産を売るときの手順を、
最初から順にご説明します。
亀岡市内丸町の合同会社HOMNIS（ホムニス）です。京都府亀岡市と大阪府茨木市・吹田市で、空き家と中古住宅の売買を扱っています。代表の四方繁郎は亀岡市の出身です。
はじめて不動産を売る方にとって、いちばん不安なのは金額よりも「何から始めればいいのか分からない」という部分だと思います。手順は多く見えますが、一つずつ着実にこなしていけば、トラブルなく引き渡しまで進められます。分からないところは、その都度ご説明します。
不動産売却・不動産買取のご相談はこちら
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）「不動産売却フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談、査定だけのご依頼でも構いません。営業時間外は事前のご予約で対応いたします。
こんなお悩みはありませんか
- 何から始めればいいのか分からない
- 査定は何社に頼むものなのか知りたい
- メールで届く査定額は、そのまま信じていいのだろうか
- 住宅ローンが残っているけれど、売れるだろうか
- 売るかどうかは決めていないが、査定だけしてほしい
- 手続きにどれくらいの費用がかかるのか不安だ
どれも、亀岡市とその周辺でよくいただくご相談です。売ると決めていない段階でお声がけいただいて構いません。まずは状況をお聞かせください。
売却の流れ
大きく四つの段階に分かれます。費用が発生するのは最後の段階からです。
- 査定を依頼する（無料）／売却する不動産について、分かる範囲でお知らせください。査定を依頼する会社は3社から4社ほど選んでみるとよいでしょう。
- 査定額の確認（無料）／メールで受け取れる簡易査定は、あくまで机上の査定額です。正確な査定には現地の訪問が必要になります。
- 媒介契約を結ぶ（無料）／査定額が高いことだけでなく、説明に納得感があり信頼できる会社を選ぶのがポイントです。
- 売買契約（諸費用が必要）／購入希望者から申込書を受け取り、住宅ローンの審査に通ったら売買契約を交わします。
手順は多く見えますが、一つずつ着実にこなしていけば、トラブルなく引き渡しまで進められます。分からないところは、その都度ご説明します。
査定を受けるときに、見ておきたいところ
査定額そのものより、その数字がどう出てきたのかを聞けるかどうかが分かれ目になります。
いきなり契約にはなりません
不動産会社は、いきなり査定を行って媒介契約を結ぶということはしません。まずは無料の売却相談からです。分からないことをお聞きいただくところから始めてください。
机上の数字と、現地を見た数字は違います
メールで受け取れる簡易査定は、周辺の取引事例から出した机上の金額です。正確な査定には現地の訪問が必要になります。両者の差が大きいこと自体はおかしなことではありません。
高い数字より、説明に納得できるか
いちばん高い金額を出した会社が、いちばん高く売ってくれるとは限りません。なぜその金額なのかを説明できる会社を選ぶほうが、結果として無理のない進み方になります。
仲介と買取、二つの進め方
不動産の手放し方には、大きく二つあります。合同会社HOMNISはどちらの進め方もご提案できますので、ご事情に合うほうをご一緒に選ぶところから始めます。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社が買主を探します。 | 不動産会社が直接の相手になります。 |
| 期間 | 買主が見つかるまでの時間が必要です。 | 買主を探す期間がありません。 |
| 価格 | 時間をかけて希望価格に近づけられます。 | 期間の短さと引き換えになります。 |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、希望価格に近づけたい方。 | 住み替え・遺産分割・転勤など、期日が決まっている方。 |
合同会社HOMNISでは、どちらがよいかを決めていただく前にどちらの進め方も含めてご一緒に考えます。買取についてのご相談も承っておりますので、「急ぎです」という前提でお話しくださって構いません。
お取り扱いできない物件について
再建築不可の物件はお取り扱いできません
建て替えができない土地（再建築不可）については、合同会社HOMNISではお取り扱いしておりません。ご期待に沿えず申し訳ありません。
ただし、再建築不可かどうかがご自身で分からない、という段階でご相談いただくのは大歓迎です。状況をお教えいただければ、確認したうえで最善を尽くします。
相続した不動産は、登記の期限もご確認ください
- 2024年4月から相続登記が義務化されました。施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 期限は、相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内。怠ると10万円以下の過料の対象です。
- 2026年4月からは住所等変更登記も義務化されます。変更の日から2年以内の登記が必要です（5万円以下の過料）。
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。合同会社HOMNISは不動産会社ですので、登記や税務の手続きは専門家にご相談ください。不動産の売り方については、いつでもお聞きいただけます。
ごあいさつ
合同会社HOMNISの四方繁郎と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
亀岡市は空き家が増えており、売りたい方の力になりたいと思って取り組んでおります。また、私自身が亀岡市の出身ですので、この仕事が地域貢献にもなればと考えて活動しております。
空き家として放置されている物件でも、売却だけが答えではありません。賃貸として貸し出す方法もご提案できます。以前、賃貸で戸建てを借りておられた方がその物件を買いたいとお考えになり、オーナー様との間に立ってお話を進め、双方に喜んでいただけたことがありました。
再建築不可の物件はお取り扱いできませんが、状況をお教えいただければ最善を尽くします。まずはご相談いただければ、お力になれるよう全力を尽くします。
合同会社HOMNIS 代表 四方 繁郎
対応エリア
京都府・大阪府
京都府亀岡市／大阪府茨木市／大阪府吹田市
上記の市を中心に対応しています。近隣の市町についても、まずはご相談ください。
よくあるご質問
売ると決めていないのですが、相談してもいいですか。
もちろんです。査定だけのご依頼でも構いません。不動産会社は、いきなり査定を行って媒介契約を結ぶということはしません。まずは無料の売却相談からです。分からないことをお聞きいただくところから始めてください。
査定は何社くらいに頼むものですか。
3社から4社ほど選んでみるとよいでしょう。金額の幅と、その理由の説明を見比べられます。1社だけだと、その数字が高いのか安いのか判断できません。
費用はいつからかかりますか。
査定・売却相談・媒介契約の締結までは無料です。諸費用が必要になるのは売買契約の段階からです。どの費用がいつ発生するのかは、事前にご説明します。
住宅ローンが残っています。それでも売れますか。
ご相談ください。残っているローンの額と、売却で見込める金額の関係で進め方が変わります。まずは今の状況を整理するところからご一緒します。
再建築不可の土地でも買い取ってもらえますか。
申し訳ありませんが、再建築不可の物件はお取り扱いできません。ただし、再建築不可かどうかがご自身で分からないという段階であれば、ぜひご相談ください。状況をお教えいただければ確認いたします。
相続の名義変更や税金のことも相談できますか。
ご相談の入口としてはお受けします。ただし相続登記は司法書士、相続税の申告は税理士の業務です。合同会社HOMNISが手続きそのものを行うことはできません。不動産をどうするかという部分は、いつでもお聞きいただけます。
土日は営業していますか。
受付時間は10:00〜19:00で、土曜・日曜・祝日はお休みをいただいています。営業時間外は事前のご予約で対応いたしますので、平日にお時間が取れない方はその旨をお伝えください。
京都府亀岡市・大阪府茨木市・吹田市の
不動産売却・不動産買取のご相談は
「不動産売却フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。査定・ご相談は無料です。
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 【仲介】不動産会社に買主を探してもらう、【買取】不動産会社が家を買取る |
| 郵便番号 | 〒621-0864 |
| 所在地 | 京都府亀岡市内丸町２５番地６ |
| 電話 | 0771-29-0404 |
| 会社名 | 合同会社HOMNIS（ホムニス） |
| 代表者 | 四方 繁郎 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（土日祝を除く） |
| 定休日 | 土・日・祝 営業時間外は事前予約にて対応いたします。 |
| その他 | 京都府知事(01)第014464号 (公社)全日本不動産協会 (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム不動産買取フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム |
| アクセス | 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩3分 JR山陰本線 亀岡駅 徒歩3分 |
- 住所：京都府亀岡市内丸町２５番地６
- 電話：0771-29-0404
- アクセス：阪急京都本線 茨木市駅 徒歩3分
JR山陰本線 亀岡駅 徒歩3分
